В настоящее время для достижения любой материальной цели существует много финансовых инструментов. Наверное самым простым и популярным является кредит. Данное явление знакомо многим и известны все его элементы. Однако есть такая разновидность как потребительский кредит под залог недвижимости в банке, с которой нужно более детально ознакомиться.

Кредит под залог недвижимости представляет собой вид займа, при котором займодавец предоставляет заемщику определенную денежную сумму под залог имеющейся у заемщика недвижимости. То есть основное отличие данного вида кредитного обязательства — это наличие залога. В качестве предмета залога может быть предоставлено самое разное недвижимое имущество — квартира, дача, коммерческая недвижимость, гараж. Важно, чтобы заемщик был собственником указанного объекта, имел постоянный доход и положительную кредитную историю. При этом наличие залога предоставляет ряд преимуществ для заемщика — увеличение срока кредита, в том числе и до 20 лет; получение от займодавца значительной суммы кредита; хороший процент одобрения в связи с уменьшением риска для кредитной организации; создание условий для адекватного размера ежемесячного платежа в связи с длительным сроком погашения кредита. Есть и некоторые минусы, которые можно свести к длительности оформления кредита и дополнительным расходам заемщика на выполнение процедуры по оценке объекта недвижимого имущества.

И так, самым распространенным является перезалог квартиры с просрочками. Рассмотрим на данном примере пакет документов, которые необходим займодавцу для одобрения кредита. В принципе все традиционной схеме — паспорт собственника, документы на объект недвижимости, сведения об оценке предмета залога и информация о доходах. Данный пакет документов предоставляется кредитной организации, после чего выносится решение об одобрении кредита или отказа в его предоставлении. При положительном исходе, важно помнить, что на весь срок действия кредитного обязательства собственник недвижимого имущества не может им распоряжаться, то есть осуществляет только владение и пользование. Также при ситуации, когда заемщик не может погасить кредит, то он лишается права собственности в отношении имущества, переданного в залог. Однако данный вариант является скорее форс-мажором, поэтому при благоприятном сценарии обе стороны исполняют взятые на себя обязательства и получают взаимную выгоду.