Залог гарантирует банку то, что свои денежные средства он так или иначе не потеряет, поэтому банки готовы предоставлять кредиты с процентной ставкой ниже обычной. Достаточно много банков выдают займы под залог.

Для начала выясните, соответствует ли ваше имущество определенным условиям и возможно ли его заложить. Значительные требования выдвигаются по отношению к квартирам. Если квартиру планируется использовать как залог, убедитесь, что в ней не прописаны недееспособные люди или дети, а лучше чтобы прописанных просто не было. Кроме этого, нельзя закладывать квартиру в случае, если у семьи нет другой собственности. Трудности возникают при залоге части квартиры. Попробуйте продать свою долю и приобрести квартиру с меньшей площадью, но чтобы собственником были только вы, тогда это удовлетворит банк.

В случае, когда в качестве залога используется участок земли, узнайте, находится ли он в вашей собственности. Если владельцем участка является дачный кооператив, а вы обладаете лишь правом пользования этой землей, то банк не примет ее в качестве залога. Аналогично не получится использовать и автомобиль — он должен находиться только в вашей собственности.

Чтобы подать заявку на получение такого кредита, с собой необходимо иметь свидетельство о праве собственности на имущество, которое вы хотите заложить. Перед тем, как одобрить ваш займ, банк может выдвинуть условие об оценке имущества, и оплачивать эту процедуру будете вы. Может потребоваться кадастровый паспорт, получить который вы сможете в бюро технической инвентаризации.

Если банк согласен на выдачу займа, нужно будет подписать договор насчет залоговой собственности. Помните о том, что пока кредит вами не погашен, вы не сможете осуществлять операции купли/продажи/обмена заложенного имущества без уведомления об этом банка. В случае смерти взявшего кредит человека и его заложенное имущество, и кредит перейдет к наследникам, которые будут заканчивать его погашение.

Вам нужен высококвалифицированный оценщик недвижимости? Вызов оценщика можно осуществить в оценочной компании «Бюро независимой оценки». Официальный сайт компании buro-ocenki.com.

Автор: Алекс Светлов